Ипотека на строительство частного дома: выгодное предложение для получения жилья

В каком банке взять кредит на застройку

Среди всех предложений можно выделить два финансовых учреждения, предлагающих относительно выгодный кредит на строительство дома – Сбербанк и Россельхозбанк. Подробнее обратимся к предлагаемым продуктам каждого из них.

«Строительство жилого дома» в Сбербанке России предлагает потребителям оформление займа на следующих условиях:

  • Срок заключения договора до тридцати лет.
  • Внесение первоначального взноса в размере 20% от суммы займа.
  • Минимальная сумма заёмных средств составляет триста тысяч рублей.
  • Размер максимальной суммы выдачи кредита в пределах 75% от сметной стоимости будущего дома.
  • Ставка по платежу в размере от 12% годовых

Видео описание

Наглядно про условия предоставления ипотеки от Сбербанка и Россельхозбанка на видео:

Следует отметить, что Сбербанк предлагает своим потребителям внесение выплат без комиссии и предоставление специальных условий для заёмщиков с текущим зарплатным проектом в том же банке.

Кроме того, относительно недавно Сбербанк представил новый продукт «Загородная недвижимость». Его ставка составляет от 11 до 14% годовых. В остальном по условиям этот проект схож с вышеописанным, кроме суммы первоначального платежа, которая составляет 25%.

Ипотека на частный дом в Россельхозбанке выдается на чуть менее выгодных условиях:

  • Сроки действия договора не отличаются от предлагаемых Сбербанком и составляют тридцать лет.
  • Размер выдачи кредитных средств начинается от ста тысяч рублей до двадцати миллионов при условии предоставления равноценного залогового имущества.
  • Ставка по кредиту в этом случае будет составлять от 17 до 20% годовых.
  • Размер первоначального взноса должен быть не менее 15%.

Также свои услуги по предоставлению ипотеки на строительство частного дома предлагают такие финансовые организации, как Юникредит, Форабанк, Дельтакредит и т.д. Основные требования к заемщику у них не особо отличаются от перечисленных.

Банки, которые оформляют кредит на строительствоИсточник kredityvopros.ru

Этапы и нюансы оформления договора

Для того, чтобы взять кредит на постройку дома, заявитель должен быть готов пройти ряд этапов оформления договора кредитования. Схематично весь процесс можно представить следующим образом:

  1. Привести в должный вид все документы на земельный участок. Заёмщик обязан предоставить банку разрешение на строительство и документы, подтверждающие, что земля находится в его собственности: контакт купли-продажи (дарения или обмена), кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП.
  2. Подготовить личные документы: паспорт, справку о доходах (2-НДФЛ), трудовой договор и книжку. При необходимости должны быть в наличии справки поручителей.
  3. Составить технический план будущего дома и смету, утвердить документы в жилищной комиссии.
  4. Осуществить заключение договора с рабочей бригадой.
  5. Заполнить заявление в выбранном банке, приложить к нему пакет с указанной выше документацией.
  6. Дождаться принятия банком решения. Заключить договор кредитования.
  7. Передать в залог земельный участок посредством подписания закладной бумаги.
  8. Зафиксировать поступление средств на счёт.

Видео описание

Некоторые важные нюансы по проплате уже взятых кредитов и получению субсидий на видео:

В среднем срок рассмотрения заявки осуществляется банком от пяти до четырнадцати дней, а сам процесс оформления договора может затянуться на месяц-полтора.

Существуют также некоторые нюансы этого процесса, которые состоят в дополнительных расходах.

Условия банков и особенности

Для того чтоб вам удобнее было сравнить ипотечные программы на строительство частного дома, ниже представлена таблица с условиями кредитования двух рассматриваемых нами банков.

  Сбербанк АТБ
Процентные ставки 10,5% — 0,5% — если у вас есть зарплатной карты; +1% — на период, пока вы не зарегистрировали ипотеку; +1% — если вы отказываетесь от страхования жизни и здоровья, как требует это Банк 12,25 -12,5% · +1% при подтверждении части дохода по форме банка; · +1,5% для собственников бизнеса и индивидуальных предпринимателей; · +1,5% если вы будете строить загородный дом · размер процентной ставки увеличен на 2% будет до тех пор, пока не предоставите документы, которые подтверждают целевое использование кредитных средств
Срок кредита до 30 лет от 3 до 25 лет
Минимальная сумма 300 000 рублей 600 000 рублей в Москве и Московской; 350 000 — в других регионах
Максимальная сумма, руб. Не выше 75% от оценки залога Не ограничена, но не более 70% залога
Первоначальный взнос от 25% от 30%
Страхование Обязательное страхование залогового имущества (кроме земельного участка) Страхование жизни, здоровья Заемщика и залога Причем, при отказе от одной из страховки, процентная ставка увеличивается от 1 до 1,5%

Программа «Молодая семья»

Государство запустило ряд программ поддержки ипотечных заемщиков, чтобы помочь максимально выгодно решить жилищную проблему жителей страны. Более подробно о них мы говорили ранее в посте ипотека с господдержкой. А сейчас вкратце обсудим ряд из них относительно стройки.

Воспользоваться программой ипотека «Молодая семья» в Сбербанке может семья, в которой хотя бы один из супругов не достиг 35-летнего возраста на момент подачи заявки на кредит или неполная семья, в которой родитель не достиг 35-летнего возраста на момент подачи заявки на кредит. Кредит по данной программе выдается под 11,25%, первоначальный взнос от 20%.

В АТБ существует подобная программа под названием «Ипотека молодым», но ее условия отличаются от Сбербанковской. Если в Сбербанке льготными условиями  «молодая семья» вы можете воспользоваться при получении кредита, то в АТБ льготная программа для молодых семей предназначена для поддержки заемщиков, с которыми уже заключен ипотечный договор  после рождения или усыновления ребенка, позволяя в течение льготного периода (один календарный год) оплачивать установленные кредитным договором ежемесячные платежи в уменьшенном размере.

Популярные статьи  Как сделать вентиляцию в сарае для животных: требования и нюансы обустройства вентиляции

Материнский капитал

Ну и, конечно же, никто не отменял право использование материнского капитала. Ипотека с материнским капиталом подразумевает полное или частичное использование вами данных денежных средств для погашения части жилищной ипотеки. Условия использования капитала также различаются в рассматриваемых нами банках, итак:

– в Сбербанке вы можете использовать материнский капитал  для первоначального взноса или его части, а также для частичного досрочного погашения;

-а в АТБ – только на частичное досрочное погашение кредита.

И не забывайте, что решение о переводе средств по мат капиталу принимается в течение двух месяцев, поэтому заранее об этом побеспокойтесь.

Прежде, чем закончить наш ликбез по ипотеке на строительство дома, хочется сказать о дополнительных льготных условиях, которые имеются в рассматриваемых нами финансовых организациях, они конечно разные, но их наличие приятно, в принципе.

В Сбербанке вы можете в течение двух лет воспользоваться отсрочкой по уплате основного долга или увеличить срок кредитования. Для этого вам нужно представить документы о том, что стоимость вашего строящегося жилого дома увеличилась на период стройки.

В свою очередь, в АТБ вы можете снизить ежемесячные платежи по программе «Назначь свою ставку». Смысл заключается в том, что вы вносите единовременный платеж, соответствующий требованиям, соответственно ваша процентная ставка уменьшается. Варианта три:

«Лайт» – единовременный платеж составляет 1% от суммы кредита, ставка снижается на 0,5%;

«Классик»: единовременный платеж – 2,5% от суммы кредита, ставка снижается на 1,0%;

«Премиум»: единовременный платеж – 4% от суммы кредита, ставка снижается на 1,5%.

Налоговые вычеты

Ну, и нельзя не упомянуть о налоговых вычетах. Налоговые вычеты распространяются на сумму процентов, уплаченных по целевому ипотечному кредиту. Величина вычета — 13%, максимум – 260 000 рублей. Вычет предоставляется после получения на руки Свидетельства о праве собственности на жилой дом.

Подробнее читайте наш пост: «Налоговый вычет проценты по ипотеке»

Оформление кредита на строительство дома в Сбербанке

Неизменным лидером по выдаче ипотеки на строительство домов является Сбербанк. Он предлагает клиентам очень выгодные и доступные условия кредитования. Однако в сравнении с покупкой готового жилья здесь повышена процентная ставка. Ее размер напрямую зависит от суммы первого взноса и срока погашения кредита. Минимальная ставка по процентам достигает 12,5%. Существуют и другие преимущества во время оформления ипотеки под строительство частного дома. Сбербанк представляет следующие условия при кредитовании:

  • минимальная сумма первого взноса должна быть не менее 25%;
  • клиентам банка предоставляются наиболее выгодные и улучшенные условия получения денежного займа;

Каждый банк представляет разные условия при кредитовании

  • при рассмотрении заявки и обслуживании кредита комиссия не взымается;
  • при досрочном погашении кредитной задолженности штрафы не предусмотрены;
  • возможность погашения части кредита за счет материнского капитала или денежных средств, предоставленных государственной программой обеспечения собственным жильем молодых семей;
  • индивидуальный подход при рассмотрении каждой заявки;
  • для получения максимальной денежной суммы можно привлечь поручителей;
  • предоставляется возможность оформления налогового вычета в размере 13% от общей суммы выплаченных процентов;
  • возможность оформления отсрочки выплаты основной суммы по кредиту на срок не более 3 лет.

Отсрочка выплат по кредиту является выгодным условием, позволяющим первые годы выплачивать лишь проценты, а имеющиеся финансовые средства тратить на дополнительные строительные затраты.

Некоторые банки предоставляют отсрочку выплат по кредиту

С начала 2016 года получить в Сбербанке под строительство дома ипотеку можно исключительно в рублях. Минимальная денежная сумма составляет не менее 300 000 руб. Максимальный размер не будет превышать 75% от стоимости будущего дома или от цены залогового объекта. Недостающие 25% необходимо будет внести как первоначальный взнос.

Любая ипотека имеет целевое предназначение, поэтому все денежные средства должны быть направлены исключительно на строительство дома. Это строго контролируется представителями банка. Кредит может оформить как гражданин РФ, так и другой страны. Срок выплаты кредита зависит от возраста заемщика, которому на момент погашения задолженности должно быть не более 75 лет.

Непрерывный трудовой стаж за последние пять лет должен составлять около 1,5 года на последнем месте работы. Имущество, которое будет выступать в роли залога, должно быть застраховано на момент погашения кредита. Если кредит погашается досрочно, предусмотрено возвращение денежных средств за неиспользованный период страховки.

При ежемесячном погашении кредита можно вносить любую денежную сумму, которая должна превышать сумму, установленную по договору. Внесение окончательной суммы при досрочном погашении выполняется по заявлению заемщика только в будний день.

Если кредит погашен досрочно, Сбербанк возвращает деньги за неиспользованный период

Процентные ставки 2017 для получения в Сбербанке ипотеки на строительство частного дома

Ставка по процентам насчитывается на основании периода выдачи ипотеки и размера первого взноса. Он может меняться по решению руководства банка, однако, это возможно лишь на этапе оформления кредита. После того, как кредитный договор был заключен, исключена вероятность изменения кредитной ставки.

Когда первый взнос составляет 50%, процент зависит от периода кредитования. Минимальный размер составляет 12,5% при погашении кредита на протяжении 10 лет. Процент достигает значения 12,75% для периода кредитования 10-20 лет. Если денежный кредит оформляется на период 20-30 лет, процент по кредиту составляет 13%.

Если размер начального взноса варьируется от 30 до 50%, тогда процентная ставка на период кредитования до 10 лет составляет 12,75%, 10-20 лет — 13% и 20-30 лет — 13,25%. В случае минимального взноса в размере 25% процент составляет 13%, 13,25% и 13,5% на вышеупомянутые периоды кредитования соответственно.

Популярные статьи  Унитаз с функцией биде: эргономичное и удобное устройство для личной гигиены

Процент зависит от периода кредитования и от суммы первого взноса

Если клиент отказывается застраховать свое здоровье и жизнь по требованию банка, процент увеличивается на 1%. В любом отделении Сбербанка рассчитать кредит на строительство дома с определением точной суммы и размера процентной ставки можно абсолютно бесплатно после подачи онлайн-заявления.

Как оформить ипотеку на строительство дома?

Финансовые инвестиции в ипотечное строительство – мероприятия, сопряжённые для банковских организаций с определёнными рисками. Ведь если идею так и не удастся воплотить в жизнь, объект будет классифицироваться как неликвидное здание или помещение.

При отсутствии материальной возможности погасить ссуду на строительство дома недвижимость положено продать на торгах, так как она является залоговым предметом.

Только вот сделать это, увы, не получится – реализовать участок земли с недостроенным домом нельзя.

Условия получения

Поскольку финансовые учреждения не очень охотно спонсируют молодые семьи, старающиеся таким образом улучшить материальное положение и решить жилищную проблему, оформить заём можно только на определенных условиях.

В каждой организации они могут быть индивидуальны, но общие требования к потенциальным заёмщикам всё-таки есть, и они достаточно жёсткие. Причём не только к плательщикам или их поручителям, но и к самому предмету залога.

В процессе принятия решения банки руководствуются следующими требованиями к клиентам, соответствие которых является определяющим фактором того, что оно в итоге будет положительным:

  1. Для соискателя ссуды и его поручителей – официальное трудоустройство, достойная зарплата, наличие российского гражданства и официальной регистрации. Кроме того, действуют и возрастные ограничения – людям преклонного возраста наверняка откажут не только в выдаче средств, но и в поручительстве.
  2. Для залога – адекватная рыночная стоимость, функциональность, технические характеристики, безупречная юридическая история, факт отсутствия обременений и иных препятствий к совершению коммерческих сделок и использованию полученных денег по прямому предназначению.

Необходимые документы

Заручившись предварительным согласием банка, необходимо подготовить пакет документов. Он довольно внушительный в сравнении, например, со стандартным потребительским займом. Ведь его срок – на порядок больше, а сумма денежных средств в разы выше. Кроме того, возможные риски, связанные с невыплатой или просрочками платежей организация тоже не исключает.

Основные бумаги, которые обычно запрашивают банки, чтобы иметь возможность оценить ситуацию и понять степень платёжеспособности будущего клиента:

  1. Справки относительно заёмщиков и поручителей – документы, удостоверяющие личность, бухгалтерские выписки о доходах, дипломы о полученном образовании. Словом, всё, что может определить социальный статус заявителя.
  2. Залоговые бумаги – это и выписки из БТИ, и согласования из Госреестра, и масса других бланков утверждённого образца, которые докажут, что в случае банкротства клиента банк ничем не рискует. На этом этапе большинство желающих взять ипотеку на строительство жилья прибегают к помощи специальных юридических компаний, оказывающих подобные услуги.
  3. Платёжные счета, доказывающие, что заявитель владеет средствами на погашение первоначального взноса в полном объеме.
  4. Проектная документация будущего строения.
  5. Полная смета с учётом всех расходных статей.
  6. Договор с подрядчиком или его копия, заверенная нотариально.

Как погасить кредит

Для погашения выданной ипотеки под строительство дома Сбербанк использует исключительно систему аннуитетных платежей, т. е. равных на протяжении всего периода частного обслуживания. Осуществлять переводы нужно строго в соответствии с графиком. Сама транзакция осуществима в онлайн-режиме. Данную информацию можно посмотреть в Личном кабинете.

Штрафы и неустойки

Санкционирование грозит лишь неплательщикам по ипотеке (выданной на строительство или выкуп квартиры/дома). По каждой выданной ипотеке Сбербанк формирует индивидуальный график платежей с указанием сумм и дат для их зачисления. При его несоблюдении задолженность по строительству дома считается просроченной, а пени начисляются ежедневно в соответствии со ставкой ЦБ.

Наличие просрочек плохо сказывается на кредитной биографии клиента и впоследствии может стать поводом для частного отказа в выдаче очередного займа. Просроченные задолженности нельзя даже рефинансировать, чтобы снизить долговую нагрузку. Некоторое повышение сумм к оплате может стать следствием отказа от страховки, оформленной при подписании договора на ипотеку. Но это нельзя считать штрафом.

Дополнительные возможности по кредиту

Сбербанк предлагает клиенту отсрочку по выплатам для закрытия ипотеки. Однако для этого следует принести новую смету, основанную на актуальных ценах. В целом требуется доказать документально повышение стоимости строительства. Кроме того, по любой ипотеке действует правило о досрочном погашении. В Сбербанке оно упрощено и осуществляется в день написания заявления.

Достоинства ипотеки, финансирующей строительство частного жилого дома:

  1. Выдача отсрочки по выплатам.
  2. Досрочное погашение ипотеки.
  3. Налоговые вычеты через ФНС.

Налоговый возврат не является привилегией именно данной ипотеки. Это стандартная процедура при приобретении жилья. Здесь подразумевается возврат денежной суммы с уплаченных любому кредитно-финансовому учреждению процентов. Бюджет для этого составляется за счет предшествующих налоговых сборов с жалования гражданина. Наибольшая возвратная сумма — 260 тыс. руб.

Скидка к ставке для зарплатных клиентов

Зарплатный клиент Сбербанка — это участник одноименного проекта. Последний подразумевает перечисление официального налогооблагаемого оклада от работодателя к работнику через систему банка. Благодаря этой схеме Сбербанк в курсе доходов клиента и имеет всю подтвержденную информацию о его трудоустройстве.

Все это облегчает процесс выдачи ипотеки на строительство дома, поскольку выгодоприобретатель освобождается от предоставления полного документального портфеля. Кроме того, для него доступна скидка от базового ставочного коэффициента. Такие привилегии имеются у «зарплатников» по каждой ипотеке Сбербанка.

Скидки от застройщиков

Скидки от застройщиков имеют место при долевом участии в строительстве многоэтажек, а не частного дома. В первом случае действует программа субсидирования, предполагающая некоторые бонусы для клиента. При строительстве частного дома руками профессионалов в Московской и Тверской областях действует скорее не скидочная система, а гарантийная, по удачному завершению стройки в короткие сроки.

Популярные статьи  Очиститель воздуха для квартиры: какой выбрать прибор для домашнего применения

Льготная ипотека на строительство дома

Оформить льготную ипотеку по ставке 6,1% годовых на строительство частного дома можно в банке «Дом.РФ». Отправить заявку можно прямо на сайте. Минимальная ставка доступна заемщикам, которые могут подтвердить доходы и занятость дистанционно — с помощью выписки из Пенсионного фонда РФ, а также для зарплатных клиентов банка.

Нужно отметить, что в других банках ставки по ипотеке на строительства дома значительно выше, чем 6,1%. Доля ипотечных кредитов на частные дома существенно ниже, чем на покупку квартиры в новостройках.

По закону заемщик не обязан страховать свою жизнь и здоровье. Но если он отказывается заключить договор личного страхования, то банк вправе увеличить процентную ставку по ипотеке на 0,7%. При этом страхование жилого дома является обязательным.

Оформить жилищный кредит в рамках пилотной программы можно до 1 июля 2021 года. Возможно, если проект окажется успешным, Правительство продлит программу. Ожидается, что в ее рамках будет выдано льготных ипотек на 2,2 млрд рублей. На субсидии «Дом.РФ» направит 300 млн рублей.

Вопросы и ответы

Что такое возведение дома в ипотеку, и как разобраться в договоре? Попробуем ответить на распространенные вопросы клиентов.

Как подать онлайн-заявку на ипотеку?

Онлайн-заявка не дает гарантированного одобрения ссуды без детального изучения проектно-сметной документации. Таким способом заемщик получает только предварительное решение банка, после чего следует личная встреча с представителем кредитора и тщательная проверка всех справок, проекта, документов о собственности.

Важно! Заявка через интернет дает только предварительное заключение по скорингу непосредственно соискателя. Предварительное одобрение не гарантирует 100% одобрения кредита при явке в отделение!

Как взять ипотеку?

В собственности находится дача, гараж или квартира в новостройке? Имеющаяся недвижимость упрощает получение крупной ссуды на строительство при передаче в залог. При наличии на руках вышеуказанных документов отправляйтесь в финансовую организацию для заключения договора.

Интересно: финансовые учреждения индивидуально рассчитывают годовой процент в зависимости от доходов семьи и размера общей задолженности. Вам могут предложить иной период погашения или снижение суммы займа, если ежемесячный платеж составляет более 50% заработка.

На что обратить внимание при строительстве дома в ипотеку?

Решив получить заемные средства, уточняйте способы и размеры начисления штрафов за просроченные платежи, на каких условиях отчуждается залоговое имущество в случае регулярных просрочек.

В других важных моментах:

  • при отсутствии залога до завершения стройки обеспечением является земельный участок;
  • смета составляется по форме банка, в противном случае вернут на доработку;
  • кредитор может выдавать средства при условии привлечения строительных компаний для работы на объекте (личное строительство в такой программе не предусмотрено);
  • при превышении сметной стоимости обращайтесь в другую организацию.

Важно составить официальные договоры с созаемщиками, которые юридически имеют одинаковые с заявителем права на строящийся объект, могут заявить о них по завершению стройки даже в случае отказа участвовать в погашении ипотеки

Что лучше – кредит или ипотека на постройку частного дома?

Потребительский займ проще в плане сроков рассмотрения и расходования средств. Нецелевые ссуды не требуют отчета по тратам, выдаются на увеличенный период (20-30 лет), но имеют повышенные ставки. Также при таком виде кредитования нет возможности привлекать материнский капитал или участвовать в программах с государственным субсидированием.

Интересно: при потребительском кредитовании сумма взаймы рассчитывается в размере 50-60% от имущества в залог. Ипотека под стройку предусматривает 75-80% от оценочной стоимости квартиры, дома.

Нюансы

Ипотека на строительство менее распространена, чем другие виды ипотечного кредитования, например, ипотека на готовое жилье или ипотека на новостройки.

Это связано с тем, что, одобряя заявку заемщика на ипотечный займ, банк, прежде всего, осуществляет проверку залоговой недвижимости на предмет ликвидности. В случае неуплаты по кредиту, кредитная организация сможет реализовать залоговое имущество с торгов.

Разумеется, что продать готовое жилье или частный дом значительно быстрее и проще.

Однако, согласно гражданскому законодательству, а также требованиям банков, рыночная стоимость залоговой недвижимости должна превышать общий размер ипотечного займа на 15%. В редких случаях земельные участки будут отвечать таким условиям.

На строительство частного дома может потребоваться значительная денежная сумма.

Повысить шансы заемщика на одобрение заявки по кредиту может наличие на данном земельном участке уже имеющихся построек или сооружений.

К примеру, на земельном участке уже имеется небольшой дом, баня или гараж, а кредитные средства необходимы для постройки нового объекта недвижимости.

Также в залог банку может быть передано иная недвижимость, не связанная с подобранным земельным участком, на котором будет сооружаться здание.

Рубрики

  • Аренда
  • Банковские программы
  • Без рубрики
  • БТИ
  • Видео
  • Военная ипотека
  • ВТБ
  • Выселение
  • Гараж
  • Дачная амнистия
  • Долевое участие
  • ЕГРН
  • Жилищные условия
  • Зарубежная недвижимость
  • Затопление квартиры
  • ИЖС
  • Ипотека
  • Ипотека на вторичное жилье
  • Ипотека на загородный дом
  • Ипотека на новостройку
  • Ипотека по двум документам
  • Ипотека с господдержкой
  • Квартиросъемщик
  • Квартплата
  • Коммунальные платежи
  • Недвижимость
  • Перепланировка
  • Переуступка
  • Приватизация
  • Продажа
  • Промсвязьбанк
  • Райффайзенбанк
  • Расселение
  • Регистрация граждан
  • Рефинансирование
  • Росбанк
  • Россельхозбанк
  • Сбербанк
  • Семейная ипотека
  • Статьи
  • Субаренда
  • ТСЖ
Оцените статью
( Пока оценок нет )
Добавить комментарий