Что лучше, новостройка или вторичка? советы, мнения…

Услуги посредников: нужны ли риелторы и юристы

Только планируя покупку квартиры, размышляя над вариантами и делая предварительные расчеты, многие будущие собственники не учитывают такой нюанс, как вероятность возникновения необходимости привлечения помощников. Выше уже говорилось о целесообразности приобретения квартир на вторичном рынке при содействии профессионалов, готовых досконально проверить юридическую чистоту квартиры. Риелторы из агентства с безупречной репутацией окажут содействие, как в выборе варианта, так и в заключение безопасной сделки, но их вознаграждение – удар по бюджету. Впрочем, невнимательность при попытке оформить договор самостоятельно тоже может повлечь финансовые потери, причем, гораздо более серьезные…

Квартиры в новостройках предлагаются и покупаются по иному принципу, чем вторичное жилье, и с агентствами недвижимости чаще всего рассчитываются застройщики – в рамках действующих партнерских программ. Поэтому риелторов можно привлекать очень смело, их услуги могут оказаться совершенно бесплатными, (предварительно, конечно уточнив нюансы вознаграждения).

Как правило, расходы на агентов – часть маркетинговой стратегии застройщиков и девелоперов, и покупателю ничего платить не приходится.

Какой выбор будет правильным? Универсальные рекомендации с учетом конкретных факторов

Выбор между вторичным рынком и покупкой жилья в новостройке – это первый важнейший шаг, который надо сделать каждому, кто планирует приобретение недвижимости. Далее уже намного проще — можно определяться с районом, требованиями, способами поиска подходящего варианта. Универсальные рекомендации для всех потенциальных покупателей жилья будут весьма условными, но главная из них, пожалуй, подойдет всем: если вопрос именно в цене, то расчеты надо вести с учетом всех присутствующих факторов.

По сути, у всех, кто желает купить жилье, есть четыре варианта:

  • приобретение квартиры на любом из этапов строительства дома, и в этом случае экономия может оправдать ожидание ввода в эксплуатацию;
  • покупка жилья по переуступке, когда дом уже достроен, что обойдется намного дороже, но можно сразу вселяться и приступать к обустройству квартиры, да и риска, связанного с несвоевременным вводом дома, в этом случае нет;
  • квартира в новостройке, которая совсем недавно стала частью вторичного рынка (то есть – у первого собственника);
  • жилье в доме прежних лет застройки, которое, собственно и принято называть полноценной «вторичкой».

Преимуществом первых двух вариантов является то, что покупатель становится первым собственником, и квартира изначально является юридически чистой, что избавляет от рисков, а соответственно – от расходов, связанных с привлечением юриста для проверки. Впрочем, при выборе третьего варианта история квартиры будет не слишком большой, а значит, не потребуется много времени и ресурсов на проверку документации.

Большинство квартир в домах, построенных десятилетия назад, имеют длинную историю переходов права собственности

Ее крайне важно изучить перед оформлением сделки, особенно если она заключается без юридической поддержки и помощи риелтора.

Минусы новостроек

Как бы ни были хороши квартиры в современных домах, даже они обладают минусами:

  • риск банкротства строительной компании может привести к потере крупных денежных сумм и оставить без будущего жилья;
  • сроки сдачи объекта могут растянуться на длительное время, заставляя будущих новоселов нервничать и волноваться;
  • плохо развитая инфраструктура, улучшение которой затягивается на годы, создает существенные неудобства для жильцов. Исключение составляют новостройки в центре города, стоимость которых соответствует их статусу;
  • отсутствие благоустройств (иногда даже коммуникаций) заставляет вкладывать немалые средства в обустройство.

Плюсы вторичного рынка

Опасаясь банкротства застройщика или попросту не найдя подходящего варианта в интересующей локации, покупатель начинает рассматривать объекты на вторичном рынке. Удивляясь изобилию предложений (практически в каждом введенном в строй доме выставлена на продажу хотя бы одна квартира), будущий новосел радуется многочисленным преимуществам вторички.

Средневзвешенная цена квадратного метра ниже, чем в новостройках. По данным www.domostroynn.ru, в декабре 2018 года «квадрат» на первичке стоил 66 021 рубль; один квадратный метр на вторичке, по информации www.gipernn.ru, — 62 029 рублей

Дом уже построен, и можно увидеть готовую квартиру, оценив ее реальные параметры

Проще выбрать дом в привычном районе или даже родной улице

Можно сразу посмотреть на соседей

Ремонт реально оставить на потом, сразу же справив новоселье

Зарегистрироваться по месту жительства вы также сможете без проволочек

Вся инфраструктура — к вашему распоряжению! Неподалеку от дома, скорее всего, будут и магазины, и аптеки, и школы

«В хорошей сталинке, например, квартиры всегда — ликвид. В любом случае, во вторичке — сделал ремонт, заезжай и живи, вся инфраструктура уже налажена и т. д. А в новостройке то лифт не работает, то еще что… ИМХО», — считает Demy с форума www.eva.ru.

Сроки

В квартиру на вторичке можно въехать за две недели: этого времени хватит, чтобы оформить сделку. С новостройкой правила те же, но чаще всего люди покупают новую квартиру в долевку. Тогда новый дом сначала нужно достроить, потом ввести в эксплуатацию, следующие на очереди — ремонт, покупка мебели и выбор штор.

В обоих случаях могут возникнуть внезапные проблемы. Например, старые хозяева затянут с переездом, а застройщик перенесет сроки сдачи объекта. А если семья снимает квартиру перед покупкой, нужно заложить деньги на аренду — на случай, если придется одновременно платить и за съем, и за ипотеку, если она есть.

Вторичка Новостройка
1

Новый дом или старая советская постройка?

С учетом приведенных выше сравнений, плюсов и минусов, можно купить как хорошую новостройку, так и хорошую вторичку. Или наоборот, можно ошибиться с выбором обоих вариантов, при этом думать, что надо было покупать другое.

Популярные статьи  Расстояние от газовой плиты до вытяжки: нормы и правила монтажа устройства

Также людей интересует:

Инфраструктура

  1. Удаленность от центра
  2. Больница
  3. Садик
  4. Школа
  5. Спортзал
  6. Бассейн
  7. Магазины
  8. Остановки
  9. Аптеки
  10. Транспорт
  11. Пробки
  12. Парковочное место
  13. Прогулочные зоны
  14. Тротуары
  15. Парковки
  16. Детские площадки

В доме

  1. Этажность дома
  2. На каком этаже должна быть квартира
  3. Качество стен в доме
  4. Центральное водоснабжение
  5. Центральное отопление
  6. Центральная канализация
  7. Отопление газовое или солярка
  8. Плиты в доме электрические
  9. Плиты в доме газовые
  10. Наличие лифта (узнать фирму, почитать отзывы)
  11. Вид из окна
  12. Наличие балкона
  13. Ремонт
  14. Черновая отделка (цементные стены и пол, ремонта нет)

Документы

  1. Оформление через Росреестр
  2. Предварительный договор с застройщиком
  3. Договор Долевого Участия (ДДУ)
  4. Статус квартиры «Жилое помещение»
  5. Статус квартиры «Нежилое помещение»
  6. Ипотека
  7. На каких правах была приобретена квартира предыдущими владельцами. Если квартира погашалась частично маткапиталом, то могут быть проблемы с детьми. Даже если на них еще не зарегистрировали права собственности в квартире по закону, то родители могут иметь нотариальное обязательство сделать это. Поэтому, если детей в собственниках нет, это еще не значит, что жилье будет перепродано по закону. Такую сделку могут признать недействительной органы опеки. Это могут сделать даже через несколько лет. Это может стать шоком для новых владельцев.

Объективно, квартира в новостройке лучше, чем квартира-вторичка. В целом, квартиры в домах времен СССР хуже по качеству и изношены, но они отлично расположены. Новостройки наоборот – качество домов хорошее (если застройщик строил с соблюдением всех норм), но инфраструктура страдает.

К примеры, среди вторичного жилья, в таких домах, как сталинки или хрущевки, может быть много недостатков в связи с тем, что строились они довольно давно. Например, в сталинка могут отсутствовать ванные комнаты. А в хрущевках люди жалуются на очень тонкие стены и невероятную слышимость.

Однако есть минусы и в новостройке. Как правило, в новом доме люди очень долго делают ремонты. А это, как можно услышать от многих новоселов, невыносимые муки, когда соседи сверху и сбоку могут одновременно сверлить стены и стучать. И это может продолжаться с самого утра до позднего времени. Уроки с ребенком не поделать, на выходном дне не выспаться, так как начинают ремонты рано утром. Как правило, ремонты делают ремонтные бригады, которых нанимают владельцы. Такое люди редко предусматривают при покупке, однако потом новостройки этим многим не нравятся.

Когда квартира приобретается во вторичке, там вероятность ремонта у соседей гораздо ниже. Если они что-то и делают, то это часто незначительные ремонты, типа повесить полку. А вот в новых домах делают проводку, кладут полы, устанавливают корпусную мебель. Ремонтный шум может продолжаться в новостройках до 3-5 лет с момента заселения дома. Один сосед заканчивает ремонт, другой его рядом начинает.

Рынок вторичного жилья: быстрый переезд и риски

Покупка жилья на вторичном рынке удобна в силу того, что сделку можно оформить сравнительно быстро и в оговоренный срок переехать в квартиру или сдать ее в аренду. Можно сразу познакомиться с ближайшими соседями, прогуляться по району, оценить инфраструктуру. Риски в данном случае связаны наличием вероятности того, что при продаже:

  • не учтено обременение, наложенное на недвижимость;
  • прежний собственник не имел права продавать квартиру по иным причинам;
  • продавцам удалось скрыть изъяны, и в итоге покупка недорогого жилья оборачивается существенными вложениями на капитальный ремонт;
  • перепланировка жилья не узаконена, и в ходе работ нарушены нормативы, что влечет за собой штрафы и прочие неприятности, с которыми придется разбираться уже новому владельцу.

Все это может привести к тому, что сделка будет признана незаконной, недвижимость вернется к прежнему собственнику (из которого нужно будет как-то «вытряхивать» уплаченные деньги) или покупатель пострадает иным образом.

Оценить все риски в этом случае без должной подготовки непросто, и выбирая «вторичку» лучше сразу планировать расходы на юридическое сопровождение сделки.

Причина № 4 Районы вокруг новостроек еще не приспособлены для комфортной жизни

Анастасия ищет плюсы

Нужно плясать от бюджета: нет денег на новый дом — переделываем старый без намека на совок. Плюсы в этом тоже есть. Как правило, у старых домов развитая инфраструктура: ходит транспорт, есть магазины, все в порядке с коммуникациями, все соседи знают друг друга, а не меняются каждые полгода.

Артем Долотов удивляется условиям в новостройках

Большая часть новостроя массмаркета сейчас — это гигахрущи: общежития с дворами-парковками и пивными на первом этаже. Можно ли назвать это комфортной средой для жизни? Почему дома, построенные в 60—70-х годах, выглядят сейчас более доброй и приятной средой, чем современные кварталы?

Люди покупают это либо потому, что не знают, как может быть иначе, либо потому, что жили в еще более плохих условиях. Но! Сейчас вроде как тенденция начинает меняться. Появляются интересные проекты хоть с какой-то идеей и смыслом. Правда, для большей части людей с доходом 600 $ в месяц эта идея, к сожалению, не очень доступна.

What It  разочарован новым домом

В новостройках, как правило, очень часто продают квартиры, так как нормальные люди понимают, что там жить невозможно, — подкопят деньжат и съезжают. На их место приезжают новые…

Сам живу в 25-этажке, где обещали целый район, а в итоге пустыри с дерьмом, заброшенной стройкой и стаями бродячих собак. В доме на каждом этаже есть люди, которые выставляют вонючие мешки в подъезд, дерутся и ломают общее имущество: камеры, двери, окна. Я жить нормально хочу сейчас, а не через 10 лет, пока тут появится инфраструктура, остановка или хотя бы асфальт.

Юлия Владимировна отказалась от жизни на пустыре

Главное — инфраструктура. Никаких больше жилых комплексов в почти чистом поле. За три года проживания в новом ЖК не открылось ни одного сетевого магазина. Только небольшие магазинчики с продуктами сомнительного качества. Застройщик по традиции обещал паркинг, школу и детский сад. Обанкротился. Школу обещают открыть в следующем году, за детский сад вроде только хотят взяться. Все это время — порядка пяти лет — люди вынуждены возить детей либо в соседний ЖК, либо в Москву.

Популярные статьи  Что такое точка росы: ее связь со строительством + методика вычислений

O  в шоке от градостроителей

У нас на Васильевском острове насыпь, на которой продали кучу квартир. Вокруг стройка, сначала не было канализации, теперь она есть, но с ней проблемы: совсем недавно прорвало трубу в одном из домов и все было сами знаете в чем почти двое суток.

Транспорта нет, парковок не хватает, школ нет, из-за этого нагрузка на соседнее метро, до которого идти 35 минут, легла еще больше. И так уже с 2016 года. Метро им достроят к 2030 году. А город собрался еще досыпать… Все эти новые районы — будущие гетто чаще всего.

Кто выигрывает

По нашим подсчетам, новостройки выиграли со счетом 7:4. Разрыв небольшой, а каждая покупка индивидуальна: кому-то нужно быть на работе к пяти утра, поэтому расположение квартиры важнее, чем планировка и соседи. У кого-то в приоритете — зеленый район на окраине и шаговая доступность школы.

Если человек не может определиться, лучше покупать новостройку. Так легче выбрать нужный этаж, подходящую планировку, площадь и даже сторону, на которую выходят окна.

Было б где
Чтобы делать ремонт в квартире, сначала придется купить квартиру. Или купить квартиру с отделкой и сразу жить. И то и другое есть в Самолете.
Посмотреть квартиры

Минусы первичного рынка

Ввода новостройки в эксплуатацию, как известно, дожидаются не все: в каждом крупном городе есть несколько проблемных объектов и сотни печальных историй обманутых дольщиков. Но туманная судьба строящегося дома — это не единственный недостаток первичного рынка…

Ограниченный выбор местоположения дома. В центре города новостройки чаще представлены элитным жильем, а доступные по стоимости квартиры располагаются ближе к окраине — в новых микрорайонах

Невозможность заселиться сразу. Как правило, покупателям приходится ждать окончания строительства или завершения ремонта

Риск, что дом окажется долгостроем из-за банкротства компании либо из-за мошеннических действий ее руководства

Неизвестность в отношении соседей, ведь люди еще не заселились

Ремонт за стеной может тянуться годами

Долго ждать инфраструктуры, обещанной застройщиком. Первым жильцам нового комплекса придется обходиться без магазина, детсада или школы поблизости несколько месяцев или даже лет

Опасность деформации нового здания при усадке. Через пару лет дом может «поплыть», а стены потрескаться. В таком случае ремонт придется делать заново

«Жилье в новостройке — это минимум 10 лет соседских ремонтов в будни руками строителей, в выходные руками жильцов… жилье ли это? — маловероятно, зеленый двор? — маловероятно, каменные джунгли и искусственность окружения — фактически всегда», — констатирует Алексей с сайта nn.cian.ru.

Причина № 1 Ремонт от застройщика не всегда качественный

Александра не надеется на застройщика

В новой квартире тоже нужно делать ремонт. Даже если брать готовую с отделкой квартиру в новостройке, скорее всего, придется немало переделывать, а без отделки даже так называемый white box, подразумевающий, что вы только клеите обои и кладете полы на свой вкус, вообще потребует работ на несколько месяцев. Сколько знаю счастливых обладателей — никто так и не смог насладиться ремонтом от застройщика без дополнительных вложений.

Dasha Utkina намучилась с коммуникациями

Мы наивно полагали, что в новостройке все новое и не будет проблем с трубами и прочим. В итоге за два года у нас проблем было больше, чем у моих родителей, живущих в старом доме, за 30 лет.

What It  запутался в проводах

Мы брали квартиру с чистовым ремонтом от застройщика — только мебель поставь. В итоге теперь весь дом в удлинителях, розеток не хватает. И при ремонте застройщик использовал самые дешевые материалы.

Alexander переделал ремонт от застройщика

В новостройке — у меня бизнес-плюс в Питере — почти за любые деньги приходится абсолютно все менять. Просто разбирать меньше. Электрика — с несколькими скрутками, непонятно как сделанная канализация и все такое. И радиаторы — такая же шляпа из коробки. Из оставленного после застройщика — хорошая входная дверь, и все.

Алексей Мишуков недоволен качеством

В новой квартире все равно приходится делать ремонт: штукатурить стены, заливать полы, полностью менять радиаторы отопления и окна, так как изначально от застройщика идут самые дешевые и некачественные. Плюс потом нужно несколько лет терпеть шум от ремонта соседей. Да и возле новостроек зачастую нет парковочных мест, садиков, школ и продуктовых магазинов.

Internet мечтает о тишине

Дому три с половиной года, и лифты у нас как-то недели три не работали. Один в принципе отключили, а второй рандомно высаживал на этажах и работал с переменным успехом. Хорошо, что я живу на седьмом этаже, а не на пятнадцатом: можно и пешком дойти.

И пожарка у нас постоянно срабатывает, уже задолбались пожарные ездить. Один из соседей, который как-то связан с сигнализациями, говорит, что неправильно настроили, хотя там не так сложно все сделать. И он даже писал, что именно нужно, но застройщик не чешется уже год. Бывает, сидишь, работаешь часа два-три под звуки пожарных сирен или глубокой ночью под них же просыпаешься.

Минусы вторичного рынка

Вторичный рынок многим кажется надежнее хотя бы потому, что состояние жилья можно оценить в реальности. Да и на порядочность застройщика здесь надеяться не нужно. Однако вторичка также не лишена недостатков, о которых обязательно нужно помнить.

Непрезентабельный внешний облик, ветхие коммуникации, грязные подъезды и неприятные запахи. Про лифты с высокой степенью износа также не стоит забывать

Проблемы с юридической чистотой жилья, включая внезапно объявившихся наследников и иных претендентов на квадратные метры

Соседи из разных социальных слоев, в том числе явные маргиналы

Трудности с парковкой

«Мы новострой купили и ждем, пока выстроится! Но вторичку даже не рассматривали, не хочу с бабушками в подъезде толкаться!» — заявляет Анжелика с форума .

Принять окончательное решение, взвесив все «за» и «против», будет проще при помощи таблички. В каждой строчке вы можете ставить «+» или «-» в зависимости от того, как оцениваете ситуацию с тем или иным критерием в новой квартире и на вторичке. Когда ваши размышления станут более наглядными, вам будет значительно легче решить свой жилищный вопрос.

Пример таблицы

           Параметры            Новостройка Вторичка
Местоположение   +
Более выгодная цена за кв.м +  
Лучшие условия по ипотеке +  
Метраж +  
Просторная кухня +  
Хороший двор   +
Меньшие затраты на ремонт   +

Ирина Костикова

Стоимость

Обычно вторичное жилье стоит дороже. Например, год назад в Санкт-Петербурге квадратный метр в старом фонде стоил 135 000 рублей, а в новом — 118 000 рублей. Но из-за пандемии цены сравнялись.

В Москве карантин не повлиял на разрыв цен: в октябре 2020 года средняя стоимость квадратного метра на вторичке — 302 000 рублей, в новостройках — 211 000 рублей.

Популярные статьи  Стоит ли покупать уралкерамику? какие отзывы об этой плитке?

Если для покупки нужна ипотека, новостройки тоже выигрывают: к ним можно применить льготные ставки. Например, Самолет предлагает ипотеку под 1% семьям с двумя и больше детьми.

Еще застройщики предлагают рассрочку: если оплатить 30 – 50% от стоимости квартиры, остальную сумму можно вносить частями в течение одного-двух лет. Такая рассрочка есть у Самолета: первый взнос 10 – 30%, а остальное можно платить равными частями 3 – 24 месяца.

В новостройке есть возможность включить отделку в стоимость квартиры и взять ипотеку с учетом этой суммы. Со вторичкой так сделать не получится.

У застройщиков бывают акции и спецпредложения. Например, у Самолета, до конца года действует скидка 10% на некоторые квартиры, а ипотеку можно взять под 2,99%.

Вторичка Новостройка
1

Минусы строящегося жилья

Позднее заселение. Покупателям новостроек придется подождать некоторое время, прежде чем застройщик завершит возведение дома, сдаст его в эксплуатацию. Это может занять несколько лет. Для граждан, которые в этот момент снимают жилье, такое ожидание может обернуться дополнительными финансовыми потерями. Кроме того, всегда есть риск задержек строительства.

Риски плохого качества. Если застройщик будет торопиться и не соблюдать все нормы строительства, то велик риск получить некачественное жилье. Это может выражаться в проблемах с обшивкой фасада, неработающих коммуникациях, стенах с трещинами.

Ремонтные работы. В первые 2-3 года жить в новостройке будет довольно сложно, поскольку все соседи вокруг только и будут заниматься ремонтом. Конечно, есть дома, которые сдаются уже с ремонтом, но это все равно не спасает. Кто-то будет дополнять своими штрихами заводскую отделку, а кто-то решит и вовсе перекроить квадратные метры под свои нужды и потребности.

Район в чистом поле. Часто бывает, что новостройки возводятся на свободном пустыре, где нет привычной нам инфраструктуры. Конечно, со временем появятся школы, детсады, магазины, фитнес-центры, но придется подождать довольно много времени.

Планировка

В прошлом строили разные серии домов, от которых зависела планировка квартир. Среди них есть интересные архитектурные решения, например сталинские дома с высокими потолками и большими изолированными комнатами. Но основной массмаркет-сегмент — это панельные корпусы со стандартной планировкой: большими комнатами и маленькими кухнями.

Раньше кухня была местом, где готовили ужин. Сейчас это скорее место притяжения, где по вечерам собирается вся семья. Поэтому застройщики предлагают современные варианты, где кухня объединена с гостиной, и все жители квартиры могут собраться в ней вечером, чтобы поужинать, обсудить новости или поиграть в приставку. А спальни стали маленькими — обычно до тринадцати квадратных метров — и рассчитаны на то, что в них будут только спать.

При этом сегодня застройщики стремятся охватить людей с разными потребностями, поэтому в новостройках можно найти и привычные планировки с маленькими кухнями, а ещё в современных домах может быть несколько санузлов в многокомнатной квартире, чтобы жильцам не приходилось стоять в очереди утром и вечером. Выбор планировок на первичном рынке жилья больше. 

Еще один нюанс — освещение. Окна в домах старой постройки обычно стандартные, балконы небольшие. В домах, которые возвели за последние десять лет, чаще встречаются панорамные окна, просторные лоджии, а расположение помогает поймать больше солнечного света. Кроме того, застройщики уходят от формата балкона, который используют для хранения вещей, и иногда в многоквартирных домах можно встретить веранды и террасы, где можно загорать или ужинать на открытом воздухе.

В новостройке можно договориться об индивидуальной планировке. Это удобно семьям с детьми: на небольшой площади можно разместить больше комнат, чтобы у каждого была своя. А для людей, которые работают из дома, — предусмотреть кабинет в тихом углу, подальше от детской и гостиной.

Вторичка Новостройка
1

Причина № 3 В новостройках не будет тишины

Юлия Проняева участвует в жизни соседей

У меня кирпичный дом 2010 года постройки. Слышимость какая-то адовая. Я не слышу соседей справа вообще, зато ощущение, что соседи слева живут вместе со мной. Плюс весь стояк слышит людей на девятом этаже — а я, на минуточку, на пятом. Аналогичная проблема в других подъездах, хотя дом с закрытой охраняемой территорией и вообще считается «элитным». Руки бы поотрывала тем, кто строил.

Мурат Хачетлов мечтает о тишине

В новом доме придется жить под шум перфораторов из соседних квартир.

Lana устала от звуков ремонта

Я считаю, что надо запретить продавать новостройки хотя бы без базовой отделки. Жизнь в такой в первый год превращается в ад. Я в полной мере это прочувствовала, когда въехала в свою квартиру в начале 2020 года, после чего нас посадили на удаленку.

Оказывается, есть люди, которые делают ремонт в новой квартире девять месяцев. Есть те, кому почему-то не нравится планировка квартиры, и они решают снести все (!) стены в трешке. Есть еще те, кто считает, что «чем меньше их отвлекают, тем быстрее закончат» и нет ничего страшного быстренько посверлить в 11 вечера.

Одни заканчивают — начинают другие. Уважения к соседям, желания идти навстречу и, например, делать хотя бы перерывы на час каждые три часа, нет никакого.

Юлия Владимировна сравнила ожидания и реальность

Поменяла новостройку на хрущевку и тихо радуюсь. Квартира в новом ЖК приобреталась в доме с готовым ремонтом. Все в общедомовом чате веселились, что не надо будет слышать эти надоедливые «вж-ж-ж» по утрам. Пока в соседний подъезд не въехал чел, объявив, что ремонт от застройщика — это не по фэншую и переделывать он будет примерно все, начиная с расположения стен, — спасибо, не несущих. И понеслось. И не запретишь ведь.

Оцените статью
( Пока оценок нет )
Добавить комментарий